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9月主城近34万方宅地入市 哪些板块地价纪录将刷新?
来源:华城联合控股集团 发布:2017-08-08

近日,主城区在9月首份推地计划出炉。

  8月5日,杭州市国土局官网发布主城区8宗国有建设用地使用权的挂牌出让通知(以下简称“通知”),据通知,8宗地块的挂牌截止时间是9月4日14:30,届时或转入现场书面竞价程序。

  8宗挂牌地块中,纯住宅用地数量占据4宗,分别来自三塘、运河新城、九堡和滨江西兴,总体量近34万方。

9月4日主城区出让地块

  三塘宅地位于中粮方圆府南面,可建体量微小,仅3万方,容积率2.8,地块总起价64507万元,楼面起价21443元/平。地块周边学区资源富集,东南角和东面位置分别规划了一所幼儿园和一所小学,另周边聚集灯塔实验幼儿园、启正实验学校等名校资源。

  三塘单元曾在今年6月5日成交了1宗位于石祥路沿线的商住地,由中冶以楼面价29809元/平、自持36%和现房销售的条件竞得。

  现挂牌宅地位置相对优越,挂牌楼面起价比中冶地块高出近4000元/平,若以70%的封顶溢价成交,成交楼面价将达36453元/平,超出中冶项目近6000元/平。

三塘地块位置

  运河新城拱墅区范围挂牌宅地可建体量约8.6万方,是运河新城拱墅区范围近4年来推出的首宗地块。该片区自2013年12月成交大家运河之星项目用地之后陷入“闭关”,而今“开关”项目,左邻大家运河之星。彼时运河之星以5593元/平的楼面价成交,现相邻挂牌宅地的楼面价高达11138元/平,4年间地价翻了近一番。地块若以70%的封顶溢价成交,成交楼面价将达18935元/平,接近2万一平。

运河新城地块位置

  九堡宅地位于杭海路沿线,紧邻昆盛肖邦,地块规划可建体量近16.8万方,总起价214227万元,楼面起价12700元/平。

  九堡板块近年来出让项目较少,成交时间较近的项目为昆盛肖邦与合景泰富项目。

  昆盛肖邦项目用地在2014年成交,由昆仑集团以溢价3%、楼面价6734元/平拿下,对比之下,现挂牌用地楼面起价上涨近一倍。而合景项目用地在2016年以12012元/平的楼面价成交。

  合景项目用地楼面起价12000元/平,和现挂牌用地价格的差距不大。不过合景项目用地最终以0.1%的溢价成交,据乐居了解,当时开发商普遍认为地块起拍价过高,因而不愿溢价拿地。

  面对现挂牌用地超出合景项目用地700元/平的楼面价格,开发商是否还会抱着类似的观点?

九堡地块位置

  西兴宅地位于风情大道和滨康路交界处东北角,北邻金色钱塘,西南面不到500米处为阳光城丽兹公馆项目,和地铁滨康路站相距同样不足500米。

  西兴单元已多次出现在今年的土地出让会上,但加推地块全部为商地,因此9月推出地块为西兴单元年内出让的首宗纯宅地。地块可建体量有6.2万方,总起价116279万元,楼面起价18736元/平,阳光城丽兹公馆项目用地在2013年的成交楼面价11395元/平,对比之下,现挂牌地块楼面价上浮约64%。

  彼时丽兹公馆项目用地以溢价34%成交。若现挂牌地块同样以溢价34%成交,地价将突破2万5,若以70%的封顶溢价成交,地价将突破3万,达31851元/平。

西兴地块位置

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