用户名 密码
首页 > 新闻中心 > 行业新闻 > 接下来租赁市场将迎高峰期 租金涨幅区域差异大

接下来租赁市场将迎高峰期 租金涨幅区域差异大
来源:华城联合控股集团 发布:2017-06-08
今天又跑了好几家中介,难得看到一套各方面条件都相对不错的,马上定下来了。”连续看了几天房子的小方,终于遇到了一套“合适”的房源。“中介和我说,最近租房子的人很多,很多房源一挂出来就基本被秒杀,我这套就是刚挂出来的。”

从事租赁工作的小陈也表示,最近每天看房的客户明显多起来了。“有个老客户想换房,让我帮忙留意看有没有合适的,我直接说这两天实在没房,让她等段时间。”

根据我爱我家市场研究中心统计数据显示,进入5月份以来,杭州租赁市场交易热度进一步攀升,成交量环比4月份上涨约5%左右,基本复制了3月份高峰期的交易水平。与此同时,与4月份的同期相比,5月新增客户需求量也上涨了4%左右。

需求上涨明显

“这个时间点,刚好是租赁高峰期,需求量上涨并不意外。”已从事多年租赁的中介小吴告诉记者,往年5-7月份是传统的租赁旺季,大量毕业生的涌入,会带来旺盛的需求。不过最近房源这么紧俏,还有一个原因就是城中村改造、拆迁等带来的连锁反应。

作为全面实施“十三五”规划和市区城中村改造的攻坚之年,2017年将是杭州历年来拆迁量最大的一年。以列入“双清”专项行动的征迁项目为例,就比2016年增加50%,将完成省、市重点征迁“清零”项目170个,其中重大基础设施项目41个、重大民生项目40个、重大产业项目50个、城中村改造项目39个;拆迁8787户,非住宅拆迁343家。目前拱墅新文、蔡马、祥符等周边,西湖宋江村,上城望江门,江干五堡、六堡、笕桥及黎明村等区域均已正式进入拆迁改造阶段。

拆迁改造而衍生出的租客需求也上涨明显。根据我爱我家近期客户需求登记来看,近来因拆迁而寻租的客户比例确有提升,约上升了4成左右。这其中既有本地拆迁户,也有部分是原先租在城中村的原租户。

租赁需求上涨明显,但实际可供出租房源却有限。我爱我家数据显示,5月份新增房源挂牌量环比降幅超过了10%,租赁市场的供需结构矛盾相当突出。

而接下来,随着越来越多大学生离校工作,会衍生出新一波需求,届时市场房源的消化速度会更快,供应或更为紧俏。

租金涨幅区域差异大

在需求上涨、供需结构矛盾突出等影响下,租金水平也有了较为明显的变化。

数据显示,5月份杭州租赁市场的租金价格为3820元/月,环比4月的3699元/月上涨了3.27%。其中西湖区涨幅最为明显,下沙和之江的租金水平则基本持平。

“从传统的市场行情习惯看,从5月底开始到7月份,租金基本都是往上涨,这个阶段过后,租金会出现一定程度的回落。”我爱我家市场研究部经理徐宏辉介绍,目前来看,业主调整租金挂牌价的现象也有所增加,不过尚未出现普遍涨租的心态。但部分区域的租金价格提升明显,特别是拆迁地段周边的房屋租金均有不同程度上涨。

在城西某小区有房出租的沈先生告诉记者,受周边城中村拆迁因素影响,与年初相比,最近出租的房源价格就有明显涨幅。“原先小区里100多方的房源,租金普遍在5500元/月,现在基本要6200元/月以上。”据介绍,与一般的租户相比,拆迁户大多是短期过渡租住,而且有租房补贴,因此对价位的承受能力就相对较高。

此外,滨江区、钱江新城等高新人群较为集中的区域周边,也是租金涨幅较为明显的区域之一。

“按照往年的规律来看,年中一般是租金价格调整较快的时期,因此预计接下来租金价格还会出现小幅提升。”徐宏辉表示。

关闭本窗口