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郎咸平:个人理财仍需投资楼市
来源:华城联合控股集团 发布:2013-01-17
 

 

郎咸平:个人理财仍需投资楼市

 

 

  核心地段小户型压力略小

  相对于商铺动辄2万元以上的单价和过百平方米的面积,四五十平方米的小户型,无疑是很多投资者试水的最佳选择。

  今年,汉阳人信汇、武汉客厅卓尔四季公寓等一大批小户型项目成为市场亮点,领跑片区的成交排行榜。近日,市民陈小姐正准备入手一套武昌欢乐大道一个楼盘的小户型,40多平方米,准备用于自住,婚后可以出租。像她这样把小户型作为首选的人很多。小户型因总价低,被投资客青睐。如南湖某项目推出33.39平方米户型,销售率高达88%;王家湾58-80平方米的项目,销售率也高达90%。小户型多是商住两用,所以不限购,导致这类楼盘有七成以上买家都是投资客,而开发商也针对性将这类户型建设在核心片区,提高投资吸引力。

  记者从采访中了解到,大部分自住或投资客买小户型都有几条黄金筛选法则。首先,价格必须严格控制在可承受范围内,价格太高影响投资回报。其次,便捷的交通也是这些购买人群最为重视的条件,因为良好的交通条件是房子投资价值的重要因素。第三,周边环境不能太差。其实,同时满足这几条的小户型,多位于市区核心地段,"地段,还是地段"是投资小户型最为重要的因素。

  郎咸平来汉纵论宏观经济个人理财仍需投资楼市

  著名经济学家郎咸平昨出席武汉企业家论坛暨楚商资本集团成立仪式,并发表题为《再突围--危机下中国企业有效行动方案》的主题演讲,直陈制造业产能过剩,建议大力扶持智慧产业。

  郎咸平指出,我国制造业由于丧失了产品定价权,使利润过低,从而导致制造业的实体经济资金大量退出,这些应该投入实体经济的钱,进入楼市、股市,催生了楼市、股市泡沫。郎咸平分析比较中美两国企业,总结出中国制造业目前的三大困境:税费过重、资金成本太高、生产成本优势不再。他表示,制造业除了经营环境恶化,还存在产能过剩问题。

  如何提振中国制造?

  郎咸平开出"药方",那就是发展智慧产业。

  郎咸平说,很多人只知道第一第二第三产业,没听过智慧产业,这是美国的第四产业。这些年,美国通过智慧产业革命,全面拉抬了制造业效率,已经取代中国成为制造业大国,美国用工下跌了28%,但是效率却大幅提升,相比之下,中国的人工越来越贵,而效率没见有多大提升。长此以往,中国的制造业对于美国将没有太多优势。

  这种神秘的智慧产业究竟是什么?说穿了就是企业制定策略,用更高的生产效率,更低的生产成本,干成同样的事情。把每个生产节点进行优化,从而大幅提升制造业效率。"智慧产业对于制造业而言,就是把每个生产节点进行优化,只干小事,不做大事。"郎咸平说,制造业的发展出路,大家都说产业升级,做品牌做内销,但没那么简单。把智慧产业引进去后,降低各个环节的成本,提高利润,那就是伟大的升级。"

  郎咸平认为,新一届中央领导提出的"空谈误国、实干兴邦"理念深得民心,期待十八大报告中提出的城镇化、反腐败、支持民企发展等观点落到实处,真正做到藏富于民,中国经济就将看到再次腾飞的希望。

  关于个人理财,他认为期货、外汇、古董艺术品等门槛较高,需要较为专业的知识,建议还是从楼市、股市、黄金白银三方面考虑投资方向。

 

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