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购房指南之专家教您今年投资房子需要注意哪几点
来源:华城联合控股集团 发布:2012-12-13

马原老家在山西,大学毕业后定居都市。一进入律师事务所工作,他就发挥自己的潜力和拼劲,工作五年积攒了18万多元钱。马原是租房居住的,他一直有一个梦想,就是希望在偌大的都市,有一套自己的大房子,将父母接来享受天伦之乐。

2005年下半年的一天,一个同事说他的邻居要卖一套老房子。马原去看了,这套房子在长江边,虽然价格有点贵,但交通方便,配套设施好,环境幽雅,结构不错,很适合居住。

经与房东再三协商,马原用29万元(借款10万元)买下了此生的第一套房子。

没想到,买下第一套房子,就由此改变了他的财富命运。由于马原的职业是律师,平时结识了很多人,大家看了房子后,对马原的决策大加赞赏,他们都说,这套房子的升值空间很大,果然,不出两年,就有人出资48万元买马原的房子。原来,买房人认为马原居住的地方视野开阔,很适合观察江景,而且交通便利。马原毫不犹豫卖掉了房子,在中心城区按揭了两套80平方米左右 (论坛 新闻)的新房,用每月的租金还贷。

马原的理财特征体现在为生存求索而发现的投资机会上。类似他的老百姓,房产投资要瞅准时机,这决定投资人是否能赢利。而且要大胆,遇到需借款时,要毫不犹豫,一旦投资时机错过,会悔恨终身。

但现在买房是否适合投资?如今局面确实很尷尬:一方面是刚刚公布的“国十一条”,国家在大力打压房价;一方面是房价继续在高位运行,未来一段时间,房价摸不清楚是继续上升还是下行。而对于投资者来讲,房价是涨是跌关系到自己的切身利益,投资房产,担心房价受宏观调控影响下跌;不投资房产,担心房价年后大涨,错失投资的好时机。

其实,尽管目前楼市像天气一样有入冬的迹象,但逆势而为,只要投资得正确,还是会有所收获的。马原们要相信这点:房子在熊市时,投资也可赚到钱。

但是,房产投资如果不能把握投资方式、投资品种、投资地点和投资时机,投资的回报就很渺茫,甚至像股票进入熊市一样被套牢。而在房产市场解套,无疑要比股市更难。因此,2010年,你如果要投资房产,就要把握以下几点:

1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看,所住小区里就能满足生活的需要,周边交通、教育等设施齐全,会成为理想化的生活模式,这样的房子比较容易出租。这样的房子,即使要转手出售,也都十分容易。

2、确定投资策略。有些房子易于出租,但是不会有太大的升值潜力,而另一些房子恰好相反,因此,投资前对目标房子所在地段进行考察,考察内容包括三个方面:一是了解目标房子所在地段未来的规划;二是了解目标房子的升值潜力;三是了解租客的类型和需求,掌握租金波动情况,核算年回报率。

3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景,但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险,建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%,鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富,投资者可选择分散投资。

4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌,楼市普涨机会也不会一直出现。所以,要兼顾短线和长线的关系,优+ (论坛 新闻 视频)化投资组合,在确保稳定收益的前提下,抓住机会博短线,方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。

5、要学会侃价。这段时间,全国各地的楼盘优惠、打折较厉害,优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言,有4次砍价机会,投资者一定要把握住,争取用最低的价格买到房子:一是期房开盘之初,为了吸引购房者,开发商往往有一些优惠;二是在买房人一次性付款时,此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率;三是团购,因为开发商不仅节约了宣传和代理费,也不用操心楼层、朝向的调配,当然会让利销售;四是已经买了房的买房人,你再带一个客户来买房子,一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。

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