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多家银行 二套房贷目前还按原政策执行
来源:华城联合控股集团 发布:2012-12-13

      中央经济工作会议后,监管层已在不断释放调控楼市的信号。上周五“明确开发商以后拿地时首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”刚出,这周市场又传来“二套房及多套房的商业贷款首付比例将提高至50%”的消息。不过,记者昨日采访了省内多家银行,得到的都是否认的答案。“这方面的通知我们并没有收到,不过,对于二套房贷政策趋紧这一点这是肯定的。”某国有银行浙江省分行相关负责人表示。

     二套房贷首付提至50%?

     12月18日,住建部部长姜伟新表示,在继续支持居民自住和改善性住房消费的同时,更加严格二套房信贷管理,严格二套房认定标准,抑制投资和投机性购房。

     此言一出,即有消息人士称,“相关部门已制定房地产调控政策,不但明确要求各大商业银行严格执行二套房贷利率政策,同时将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%。”

     据央行与银监会规定,二套房贷款的界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,其余已利用银行贷款购买住房的家庭,再向商业银行申请贷款均按第二套房执行。同时,已利用住房公积金贷款购房的家庭,向商业银行申请住房贷款时,也应按有关规定执行。

    业内人士分析认为,二套房贷的松紧直接关系到投机者的成本,一直是楼市政策的风向标。此前近10个月的楼市繁荣与二套房贷政策变化密切相关,如二套房贷首付比例提高至50%,势必挤压楼市泡沫,相当一部分楼盘将不再具有投资价值。中央密集出台房地产调控政策,显示出管理层对当前房价上涨过快的担忧,政策收紧倾向明显。

    省内多家银行称暂未收到通知

   尽管关于二套房贷首付五成的消息已经传得沸沸扬扬,但是记者昨日致电多家银行浙江省分行(杭州分行)的个贷部门,相关人士均表示没有接到要上调首付比列的通知,目前还是按照原有的政策执行。

    工商银行的工作人员表示,目前银行还是严格执行二套房贷首付40%,利率上浮10%,并且以家庭为单位认定,目前没有接到有关房贷首付比例上调的通知。建行、中行、招行等其余几家银行也均对此消息表示否认

   “银行方面目前还没有提高二套首付,现在还是按照之前公布的政策执行,首付一般为四成。”我爱我家中介的相关工作人员透露,“不过,如果首套房是2000年以后买的,二套房的首付比例,努力一下还能做到三成。”其余几家中介公司的工作人员则表示,现在二套房贷的确已经是非常紧了,银行方面现在执行得很严,三成根本不可能,至于二套首付五成倒还没有听说。

    不过也有业内人士表示,此消息也许并非空穴来风,刚刚发布的国四条中规定,“要继续支持居民自住和改善型住房消费,抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度,切实防范各类住房按揭贷款风险。”从市场效果上看,二套房贷的调控是最重要的环节,效果也最明显。

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