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淡市置业 逆流淘房更实惠
来源:华城联合控股集团 发布:2012-11-14

投资者:抓紧买房 推迟卖房

  “本来今年我有购房的打算,但看到市场这样的走势就有些举棋不定了。想等房价跌了再买,但一直等下去终究也不是个办法,我现在该不该出手?”一位投资者抱怨说。据了解,目前和他有相同想法的人不在少数。

  买房还是不买房?卖房还是不卖房?这成了投资者心中的两难命题。集体的迷惑和观望情绪,实质上是对市场没有信心的真实反映。目前市场成交量萎缩,观望气氛浓厚,更多人是在等待。

  对于投资者而言,可以考虑采用“抓紧买房、推迟卖房”的策略,毕竟目前需求被压制只是暂时的,面对市场需求,随着房产市场的进一步完善,最终将得到缓解。成交量萎缩的淡季,投资者“淘”到好房子的几率增大。有一些性价比较高的楼盘,因为市场低迷,会出台一些降价促销政策,如近期就有楼盘推出买房赠汽车活动等。这样的楼盘,今后无论出租还是出售都比较容易。因此,抓紧现在的买房时机显得尤为重要。

  自住者:现在购房正当时

  一般来说,自住型的购房需求是刚性需求,不会受到市场大形势的影响,比如婚房、改善住房条件等。可能有人会认为淡季买房不适宜,有一种从众心理,但是也有人提出淡季反而提供了很多的机会:房源可挑选的余地大,能够享受到更多的优惠,对于自住型的需求而言,这恰恰就是一个大好的时机。

  相关数据显示,二三线城市的楼市,虽然成交量萎缩,但是因为城市房地产的发展本身未达到一定的高度,价格与周边区域相比处于一个“洼地”,因此价格下降空间较小,淡季购房反而能享受到实惠。

  对于自住者来说,淡季购房要更理性,不仅要关注价格,更应把目光放在性价比上,看小区配套,看物业管理,看交通情况,毕竟居住是一个长期过程,舒适与否至关重要。

  业内人士:淡季购房三建议

  淡季购房,怎样在价格和价值间寻求平衡?一位资深销售代表给购房者提出了三条建议:

  一是买总价合理、品质高端的房子,只要经济上能够承受,这样的房子应是购房首选。一般来说,这样的房子不会受到市场低迷的影响,保值、增值能力强,对于投资者而言价值收益有保障,对于自住者而言适宜居住。

  二是多关注新楼盘或者老楼盘新推出的房源。前一期热销的楼盘,说明其性价比得到了市场的认可,而同时开发商资金回笼也较快,降价压力相对而言并不会太大,一定程度上能够保值增值。事实证明,具有较高含金量的楼盘明显表现出抗跌性,即使在淡季中也仍然被人们所“看涨”。

  第三条建议也是最重要的一条,即货比三家。这对投资者和自住者而言,都是极为重要的。淡季部分楼盘折扣、优惠幅度加大,甚至以较低价格销售。购房不能有“一步到位”的心理,货比三家,多方比较,才有利于规避未来生活中可能出现的不必要的不便因素。

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